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Construções Sob Medida

As soluções Built-to-Suit são cada vez mais utilizadas, principalmente pelas Indústrias e pelo Comércio, pois agregam diversas vantagens mercadológicas.

A princípio as soluções Built-to-Suit são na realidade contratos de locação de longo prazo, onde o cliente indica as especificações que deseja para o imóvel; local onde será construído e as parametrizações para a construção propriamente dita.

Para o locatário é bastante profícua essa modalidade, visto que, ele não imobiliza capital e ainda é possível ter um imóvel, novo ou reformado, que atenda exatamente as suas necessidades.

Para o investidor também é bastante proveitoso, dado que, o mesmo obtém certeza de retorno do capital investido e sem necessidade de lançamentos ou vendas e nenhum custo com marketing ou propaganda. Também permite a securitização do contrato de locação, através da distribuição de títulos, lastreados nas parcelas contratadas.

Também beneficia de forma clara alguns ramos do setor de serviços, como hospitais e grandes clínicas, já que reduz bastante o investimento em imobilização de ativos e ainda possibilita adequação total a atividade fim.

A Oakland pode auxiliar os dois lados dessa equação. Ajudando o cliente a adequar o seu modelo de imóvel para o negócio e, pelo lado do investidor, na procura, aquisição, definição e gerenciamento do projeto até sua entrega. Além de auxiliar ambas as partes nos meandros jurídicos dessa nova forma de locação.

Na lei brasileira esse tipo de contrato é chamado de “contrato de locação ajustado” e é regido por duas leis: Lei 8.245/91 e as suas alterações pela lei 12.744/12.

Gráfico do Mercado

Aumento nos últimos 15 anos / 80%

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